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云南旅游地产开发有待重新定位个性化专属化

2019/11/10 来源:辽宁信息港

导读

云南旅游地产开发有待重新定位 个性化专属化定制化是趋势旅游地产开发不再一应俱全对于云南楼市而言,旅游地产(专题阅读)是不可或缺的部分

云南旅游地产开发有待重新定位 个性化专属化定制化是趋势

旅游地产开发不再一应俱全

对于云南楼市而言,旅游地产(专题阅读)是不可或缺的部分。随着桥头堡战略的实施,旅游配套设施的进一步完善,外地来昆置业的人不断增加,不难看出,云南旅游地产没有辜负得天独厚的景观资源以及人文沉淀。然而,云南旅游地产却也不得不直面同质化带来的冲击,本期地产语录,我们来听听业界人士有何看法。

中国旅游研究院昆明分院、云南省旅游规划研究院院长姜若愚:

旅游地产不是偷换概念的景观地产

我认为,真正的旅游地产首先必须是能为旅游者服务的东西,能够让旅游者反复多次使用,如温泉的附属设施、景区的亭台楼阁等;其次,对旅游资源的开发有提升作用,产权式酒店、分时度假酒店等业态都是具体表现。

现在,很多地产商打着旅游地产的名义,利用了国家鼓励政策旅游项目的发展繁荣去开发房地产,实际上开发的是景观地产,完全就是偷换概念。首先我们来界定一下,什么是景观地产?首先它是住宅业态,其次是它的开发依托了历史、民族文化等全人类的公共资源。旅游资源分为自然资源和人文资源,这些资源在景区里开发出来,让游客反复多次使用,是对当地自然资源和人文资源的再次提升。

旅游业是点石成金的行业,游客带来大量的信息流、现金流都使得级差地租通过杠杆效应放大数倍,这比上市来得还猛烈。如迪拜,抽沙填海建造人工岛,卖给各国开发商去建造,请世界着名的的规划师设计规划,建造出来的都是一等一的精品,沙漠里崛起金碧辉煌的城市就这样成了世界着名旅游胜地,有它的必然因素。

我国的房地产开发经历了由卖楼、卖概念、卖配套的过程之后,有了质的突变,形成了复合地产。我们现在大力主推的旅游小镇、自然生态村,都要有旅游作为支柱产业支撑,在这个基础上做的旅游地产呢,更要融合式发展。

星耀集团董事长颜语

星耀集团董事长颜语:

旅游地产不存在过剩的说法

云南具备了与众不同的旅游、文化资源和得天独厚的气候条件和多民族特色。旅游休闲产业,在居民经济收入不断提高的同时,生活水平质量的提高,也让越来越多的人能够外出旅游度假,因此,旅游地产项目并不存在过剩这种说法,不同区域内的项目,因为所在地区的环境不同,加上项目自身定位,其发展的主题也不同。 百花齐放 ,这对于旅游地产行业来说是好事,各有所长,游客也可以各取所需。

区域性、板块性的旅游地产开发,在昆明乃至整个云南来看,都具备了一定的条件。比如,我们比较熟悉的安宁温泉镇、嵩明嘉丽泽湿地、宜良阳宗海、玉溪的抚仙湖等知名旅游胜地,都成为了这个大背景下旅游地产发展的受益地区。

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