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广州楼市春节成交并未见淡房企促销成果显现

2019/06/09 来源:辽宁信息港

导读

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根据省房协的分析,从2012年广东省房地产市场表现来看,90平方米以下的小户型极为畅销,2011、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;平方米的中等户型住宅供求两旺,批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方米以上的大户型住宅销售不畅,销售面积同比下降11.0%,销售率同比回落13.4个百分点。从商品房待售面积看,截至2012年12月末,全省待售面积为3452.87万平方米,同比增长21.8%。说明去库存压力未减。此外,虽然2012年广东省商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速虽然均有所回落,但基于此前两年大幅增长的新开工面积,2013年可供预售的商品房仍超1亿平方米,广东房地产远远未到乐观的时候。

王韶同时表示,房地产宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。从十八大到中央政治局会议、中央经济工作会议以及相关部委均再三明确强调要坚持房地产调控政策方向不改变、目标不动摇、力度不放松。政府出台楼市调控政策的目的不是为了直接打压房地产,而是要实现房地产行业健康稳定有序的发展。在这个层面上,房企有必要调整产品结构,抓紧新项目开发和销售,加大中小户型等普通产品建设,快速去库存,回笼资金。

从此次国五条内容可见,加大供应,尤其是侧重加快针对刚需市场的中小户型产品供应,成为调控引导的一大方向。这也显示了政策面对于支持首次置业市场需求并未发生变化。在眼下市场看涨房价,刚需买家纷纷出手的情形下,首次置业买家是支撑市场成交的主流力量,而在年初信贷相对宽松的环境下,早点出手置业,也意味着风险和成本支出更低。对于刚需买家来说,眼下正是一个好时机。而从开发商的角度看,上半年加快中小户型低总价产品的供应,不仅顺应市场需求,也顺应了政策大方向,可谓正当其时。 (李广军)

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