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看资金转场新股民卖房炒股老股民卖股买房炒

2019/05/14 来源:辽宁信息港

导读

看资金转场:新股民卖房炒股 老股民卖股买房|炒股|股市|房地产_新浪财经_新浪“股市其实是一个‘圈钱游戏’,钱终还会进入楼市。”全国工

看资金转场:新股民卖房炒股 老股民卖股买房|炒股|股市|房地产_新浪财经_新浪

“股市其实是一个‘圈钱游戏’,钱终还会进入楼市。”全国工商联房地产商会理事、楼市“春天派”陈宝存昨日在宁直言,自己从不炒股。他说,接下来还会降准降息,在众多利好推动下,2015年楼市必火。

人们通常认为,股市与楼市是“跷跷板”的两头,一头翘起来,一头必然因资金流向盈利洼地而掉下去。但陈宝存却给出这样的定论:股市兴楼市兴、股市衰楼市兴。

“房地产依然具有保值增值功能,房价还有上涨空间。2013年北京商品住宅楼面地价同比2012年上涨1倍,2014年同比上涨50%,预计今年同比上涨会在60%-70%。以此推断,房价在3年内还会翻番。而南京一线城市潜力,未来应该会跻身一线城市行列。此外,中央要求南京等42个城市划定城市发展边界,未来土地仅来源于拆迁,这实质将造成土地供应下降,并影响未来住房供应,导致房价上涨。”陈宝存发出一如既往的乐观预判。

齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东,在金融行业从业十多年,对资本市场有着深厚了解。他形容A股是“天气预报”,“眼下的A股,可以用‘新兴+转轨’来概括,中小板、创业板市盈率上涨100倍,54个行业有44个股指创出新高,市场很好。”

他说,居民财富配置正步入第三轮,轮是上世纪80年代,通过存款实现资产增值,涌现一批“万元户”;上世纪90年代末,财富开始涌向房地产,出现“温州炒房团”;当前在政府引导下,市场转型,利率市场化等均需得到资本市场扶持,民间财产流向因此也不再大量涌向楼市,既避免进一步推高房价,又避免其它行业没有资金流入,居民财富调整重配,对中小企业形成极大支持的新三板市场,应有居民第三轮财富重配的品种。

他话锋又转:不过,现在不是非要“卖房炒股”,“事实上,股市与楼市已非此起彼消的关系,炒股获利后,很多人转而还是会把赚到的钱用来改善居住条件。但卖股买房也要买那些具备好环境、好地段、好品质的楼盘,只有这样的房产才可能上涨,毕竟现在楼市已经分化。”

事实正如孙继东所言,股市上涨正引发“蝴蝶效应”,昨日了解到,一些股民在此轮行情中赚钱后,已见好就收,并把资金投向目前价格平稳的楼市。

南京市民万先生年初时炒股,两周即赚30%,当时他向朋友借了100多万元,共把200万元资金投进股市,没想到近翻了1倍至400万。3月底,江宁大户型豪宅翠屏滟紫台精装改毛坯,房价应声回落百万,他当时认购一套185平方米的特价房,原本是按揭买房,但炒股大赚后,他转而一次性付款,并以此向开发商讨要更多优惠。“近看各地豪宅卖得都不错,上海、深圳已有楼盘涨价。再加上股市近开始动荡,我怕股市大跌,又怕房价上涨,索性卖股买房。”

南京城北楼盘世茂外滩新城、仙林高科荣境、河西宏图上水云锦等一批高端改善盘也均称,目标客户或购买客户中,一些人正是炒股赚钱后转而又将资金投向楼市的。南京城南楼盘长发诸公项目营销负责人马达透露,楼盘此前销售周期较长,但卖股买房者进入后,近600万元一套的豪宅以一天1套的速度出售。

“别人都买房,我炒股;别人都炒股,我就要买房了。因为一旦股市资金大批离场,必然进入房市推涨房价,不如趁现在房价未涨之时抄个底。”有着多年炒股经验、经历过股市沉浮的马先生表示。

说话间,他又接到一个为股票配资的,说能按1:4的比例配。即如果你有20万的市值,资金中介再给你配80万。推销员说得天花乱坠,举了几个“配资后买的股票连拉涨停板”的例子。说行情好,闭着眼睛都能抓涨停。这样的几乎天天都有,实在不堪其扰。

有别于以前任何一场牛市,此轮牛市场内融资融券超过了1.2万亿,通过PTOP和社会资金中介进行的配资保守估计有数千亿。场外的配资资金成本都在一分八左右,年化24%,有的甚至高达30%以上。随着指数攀高,许多个股已经“翻两番”,继续用杠杆无异于赌博。道理很简单,涨了几倍的股票出现20%左右的下跌完全可能,如果融资满仓操作,瞬间就会被砍仓、爆仓,血本全无。

西方有句谚语,“飓风来时猪也会飞。”人人都是股神,买卖股票像扔飞镖,激进的分析师“站在牛头上”呼吁“卖房子买股票”,这些都是危险信号。现在,好不容易复苏的资本市场,如果在盲目大跃进中高歌猛进,在癫狂中走向失控,到将是一地鸡毛。

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