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下半年刚改楼盘集中供应大中户型集中放量

2019/06/08 来源:辽宁信息港

导读

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据本报不完全统计,下半年,刚改楼盘掀起集中入市潮。大户型高层、洋房、别墅等中高端产品主要集中在市区、近郊、等区域。所以,下半年刚改楼盘将在天津市场展开一场激烈的角逐。

大中户型产品集中放量

据了解,大部分开发商表示今年下半年,楼市还会延续上半年平稳成交的势头。而刚改需求抬头的市场背景下,品牌开发商意识到了刚改产品已经逐步向市场主角迈进,由此专门针对改善型购房者,开发适合一家三代的中高端住宅。

本市中高端改善住宅,如洋房别墅在下半年集中供应。据悉,市区洋房主要集中在河北区,户型在160~400平方米之间;其次,拥有大批量洋房产品上市的区域当数滨海新区,据本报不完全统计,下半年滨海新区至少有7个项目推出洋房新品。融创、世茂、中建、首创等房企均位列其中。业内表示,“滨海楼市品牌开发商云集,自从几年前泰达、万科、万通强势合作后,国内多家一线开发商也进入滨海,滨海楼市的产品形式也逐渐变得多样化,而花园洋房也出现在市场,并被追求生活品质的购房者逐步认可。”

其次,武清区楼市势头迅猛,下半年将有多个别墅项目问世。近期有消息称,武清区将被纳入《首都经济圈发展规划》,该规划将于今年年底出台。政策利好再次成为武清区房地产市场发展的促进因素。

刚改楼盘品质更胜一筹

随着大多数人已完成首次置业,“刚改”正逐渐成为房地产市场的主流,成为推动楼市稳步前进的中坚力量。有开发商表示,谁先抓住了这部分需求,谁就能提前走出产品同质化竞争的困境,在新一轮市场洗牌中脱颖而出。未来,随着购房需求越来越细分而多元化,市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘,成为楼市健康稳步发展的新引擎。

从某种意义上说,改善型需求就是对“高性价比”楼盘的需求。刚改楼盘既要满足居住的舒适性、生活的便捷性,又要在价格上控制成本。单就电梯洋房与一般的高层大户型来比较,洋房不只需要开发商牺牲掉一定的利润空间,更需要产品在品质上更为突出。

业内表示,与刚需相比,改善型购房者的谨慎度相对较高。一般情况下,刚改楼盘赋予购房者的产品附加值也会更高,高出房率、低容积率、优质的社区环境等都是显而易见的。这也成为促使改善型购房人群出手的主要因素。

(北方)

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