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广州楼市四限有人仍说会涨

2019/08/16 来源:辽宁信息港

导读

羊城晚报讯 10月15日,被认为是广州史上严厉的楼市调控新政终于正式出台,新的调控细则不仅明确规定每个家庭限新购一套房,还把非本地户籍的家

  羊城晚报讯 10月15日,被认为是广州史上严厉的楼市调控新政终于正式出台,新的调控细则不仅明确规定每个家庭限新购一套房,还把非本地户籍的家庭和个人彻底排除出购房者的行列,与此同时,未满18岁的人士也不能单独购房,公积金第三套房贷立即全面禁止。一言蔽之即“限购、限外、限龄、限贷”。

  如此凶猛的楼市调控政策,是否真能够让房价实实在在降下来呢?专家、分析机构和民目前都还难以形成一致看法。

  专家:期待量价齐跌

  广东省房地产协会理事、专家咨询委员会委员赵卓文认为,在广州房地产市场,外地客比重非常高,而且出手都很厉害,甚至一个人持有10套以上房产。新政将外地投资客拒之门外,必然大大打击需求。

  赵卓文表示,由于需求降低,销售量萎缩将成定局,大概将会下降 0%左右。至于房价升还是跌,要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少,房价也许不会有太 动,如果维持目前的供应量,房价肯定得降下来。总体而言,量价齐跌可以期待。

  北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为,广州楼市调控新政对刚性需求影响不大,但把非本地户籍的家庭和个人彻底拒之门外,则打击了大批的外来投资客。韩世同表示,短期内广州房价不一定下跌得非常猛。不过可以肯定的是,长达一年的上涨态势一定会受到抑制,房价将重回下行轨道,成交量将进一步萎缩,市场观望气氛会越来越浓。

  广州市社会科学院科研处处长彭澎也表示,本次广州的调控保护了居住需求,打击了投资需求。短期之内价格还是会比较稳定,但也很难上涨。

  机构:长期升势不变

  在合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江看来,新政打击的是投资客,对正常市民几乎没什么影响,对改善型购房者和首次置业的购房者影响都不大。

  黎文江认为,广州房地产市场里的购房者大多是广州本地人,由于房价一直属偏低及平稳,没有太大炒房空间,所以投资客一般不青睐广州。同时,本次出台的调控细则对于“常住”的认定标准也很宽松,只要提供在广州市一年以上的纳税证明或社保证明,对很多外地人影响也不大。

  因此黎文江表示,很多人购房是出于中国通胀以及人民币贬值的预期,长期而言,广州房价上升势头不会改变。

  而合富置业首席市场分析师龙斌表示,据调查,广州楼市次置业的占了55%-60%,换房改善居住环境的占去了 0%- 5%,这两类刚性需求加起来占去了90%的比例,纯粹投资客不足5%。因此,他认为短期内广州楼市交易量会回落,观望的人会更多,但是价格不会出现太 动,长期仍然看涨。

  民:看涨多于看跌

  调查发现,46%的民认为新出台的楼市调控新政里的“限购令”的威慑力。至于对未来房价预期,直至截稿为止,仍有61%的民认为未来房价还是会涨,其中 2%认为房价还会大涨。而认为房价会跌的只有 0%。大概有 7%的民认为房价不会回落,而认为房价会跌的有 1.9%。值得注意的是,71.9%的民坚决支持限购令长期执行下去。

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